Wybudowanie domu mieszkalnego nie zawsze wymaga złożenia podania z prośbą o pozwolenie. Czasem wystarczy jedynie zgłosić zamiar i zaczekać na brak sprzeciwu. Kiedy tego typu uproszczone formalności są zgodne z prawem? Poznaj odpowiedź!
Czym się różni podanie o pozwolenie na budowę domu od zgłoszenia?
Bez względu na typ domu, jaki chce się postawić, przedsięwzięcie należy zgłosić do urzędu. Różna jest jednak forma zgłoszenia. W przypadku budynku omawianego w niniejszym artykule zgłoszenie nie wymaga oczekiwania na pozytywną decyzję. O ile tylko w ciągu 21 dni urząd nie wniesie sprzeciwu, masz prawo rozpocząć budowę.
Co może stanąć na drodze wybudowaniu domu na zgłoszenie w preferowanym miejscu? Przede wszystkim regionalny plan zagospodarowania przestrzennego, w którym owo miejsce nie zostało uwzględnione bądź zostało pomyślane jako pole budowy czegoś innego.
Brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę domu
Dom na zgłoszenie bez zbędnych formalności może być zarówno domem całorocznym, jak i letniskowym. Powinien to być budynek jednorodzinny i wolnostojący, jedno- lub dwukondygnacyjny, umieszczony w całości na obszarze, na którym został zaprojektowany. Nie musi mieć kierownika budowy, nie ma także konieczności prowadzenia dziennika budowy. Ważne jednak, by powierzchnia zabudowy takiego domu nie przekraczała 70 m2. Dodatkowym ograniczeniem okazuje się cel budowy – zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, nie zaś stawianie budynku firmowego, na wynajem czy sprzedaż.
Należy pamiętać, że dom bez pozwolenia musi być zgodny z przepisami Prawa budowlanego. Nie ma dowolności w kwestiach warunków technicznych, np. zagospodarowania terenu pod kątem odległości od budynków sąsiedzkich.
Artykuł powstał we współpracy z firmą Domymodulowe.info.
Zdj. Shutterstock
0 comments
